Valoración estimada de mercado de la propiedad que querés comprar
Antes de ofertar querés saber si el precio que piden tiene sentido. Además de la inspección técnica, tu informe trae una valoración estimada de mercado: un rango de precio con su índice de confianza, calculado comparando la propiedad con avisos de portales inmobiliarios de acceso público en la zona.
- Rango de precio. Una valuación analítica con un valor estimado, un rango y un índice de confianza.
- Comparables reales. Ofertas activas de portales inmobiliarios de acceso público, en la zona de la propiedad.
- Valor por m². El valor por m² promedio y mediano de las ofertas comparables.
- Referencias de Catastro. Datos oficiales de Catastro y la comparación de valores catastrales por m² con padrones vecinos.
Qué es y qué no es
Es una valoración estimada de mercado: una referencia para que tengas con qué comparar el precio de publicación y para que negocies con datos. Sale de comparar la propiedad con otras que hoy están en venta en portales inmobiliarios públicos.
No es una tasación ni reemplaza a la que hace un banco o un tasador cuando se pide un crédito hipotecario. La tasación bancaria responde a la entidad financiera; esta valoración responde a vos, como comprador.
Cómo se calcula
Tomamos los datos de la propiedad y los cruzamos con ofertas activas de la zona en portales de acceso público. De ahí sale el valor por m² promedio y mediano de las ofertas comparables y, con eso, un rango de precio con un índice de confianza.
El informe también incluye los datos oficiales de Catastro de la propiedad y una comparación del valor catastral por m² con padrones vecinos de características similares.
Cómo se combina con la inspección
La valoración llega junto con el resto del informe técnico. Si la inspección encuentra defectos, el informe además trae un presupuesto estimado de reparaciones, así que podés poner los dos números sobre la mesa: lo que piden y lo que va a costar dejar la propiedad en condiciones.
Para quién sirve
- Compradores que quieren saber si el precio pedido está en línea con la zona antes de ofertar.
- Quienes compran desde el exterior y no conocen el mercado local.
- Inversores que comparan varias propiedades. Si inspeccionás una segunda propiedad con nosotros, tiene 10% de descuento.
Precio y cobertura
La valoración estimada de mercado está incluida en el precio de la inspección completa (desde $10.000, USD 250, IVA incluido), de la inspección puntual y de la recepción de obra. No está incluida en el Plan DJCU.
Usamos datos de Catastro y datos abiertos públicos. En Montevideo esa información suele estar disponible; en otros departamentos depende de los datos públicos que haya, y en algunas zonas puede no aplicar. Si tenés dudas sobre tu zona, consultanos antes de contratar.
Somos imparciales: no tenemos inmobiliaria, no hacemos construcciones ni referimos empresas. Solo inspeccionamos.
Preguntas frecuentes
¿Evaluaprop hace valoración de la propiedad?
Sí. El informe incluye una valoración estimada de mercado: un rango de precio con índice de confianza, calculado comparando la propiedad con avisos de portales inmobiliarios de acceso público en la zona.
¿La valoración es una tasación?
No. Es una valoración estimada de mercado, una referencia para negociar. No reemplaza la tasación formal que pide un banco para un crédito hipotecario.
¿Tiene un costo adicional?
No. Está incluida en la inspección completa, la inspección puntual y la recepción de obra. No está incluida en el Plan DJCU.
¿Cómo se calcula el valor?
Comparamos la propiedad con ofertas activas de portales inmobiliarios públicos en la zona. Con el valor por m² promedio y mediano de esos comparables se arma un rango de precio y un índice de confianza.
¿Funciona igual fuera de Montevideo?
Depende de los datos públicos disponibles. En Montevideo suele estar incluida; en otros departamentos puede variar y en algunas zonas puede no aplicar. Consultanos antes de contratar.