Auditoría técnica de propiedades en Uruguay por arquitectos peritos
La auditoría técnica de propiedades de Evaluaprop es el peritaje edilicio integral y preventivo diseñado para certificar la salud constructiva de casas, apartamentos y locales comerciales en Montevideo, Canelones, Maldonado y todo Uruguay. Llevada a cabo exclusivamente por arquitectos colegiados y matriculados, nuestra auditoría evalúa de forma no destructiva más de 170 puntos de control normativo (UNIT, UTE, Intendencia) antes de la firma del compromiso de compraventa.
De acuerdo a las estadísticas de más de 800 inmuebles auditados por Evaluaprop, el 84% de las propiedades presentan vicios ocultos o patologías edilicias no declaradas por los vendedores: filtraciones en azoteas, cañerías obsoletas de plomo o hierro galvanizado, tableros eléctricos fuera de norma y humedades por capilaridad en cimientos. La auditoría técnica transforma la incertidumbre de una compra a ciegas en una decisión respaldada por un informe pericial formal con estimación de costos en dólares y pesos uruguayos.
¿Qué evalúa la auditoría técnica de propiedades?
- Estructura y cimientos: Evaluación pericial de fisuras superficiales vs. grietas estructurales vivas por asentamiento diferencial, vigas de hormigón armado, pilares, bovedillas y losas.
- Humedades y envolvente: Diagnóstico termográfico infrarrojo no invasivo con cámaras FLIR e higrómetros de masa para detectar humedad de cimientos, condensaciones higrométricas y filtraciones pluviales.
- Instalación sanitaria e hidráulica: Pruebas de caudal y presión, relevamiento de cañerías embutidas (plomo, hierro galvanizado, termofusión), desagües cloacales y pérdidas ocultas.
- Seguridad eléctrica: Verificación de tableros, disyuntores diferenciales, llaves termomagnéticas, sección de conductores, puesta a tierra certificada y compatibilidad con cargadores de vehículos eléctricos.
- Cubiertas y azoteas: Análisis de membranas asfálticas, pendientes de desagüe pluvial, pretiles, babetas de chapa y estanqueidad exterior.
- Cerramientos y terminaciones: Hermeticidad de aberturas de aluminio y madera, cristales DVH, plomos de muros, niveles de contrapiso y calidad general de terminaciones.
Ventajas y rentabilidad: Ahorro promedio de USD 5.000
El informe técnico digital entregado en menos de 24 horas hábiles clasifica cada hallazgo bajo un semáforo de riesgo y aporta un presupuesto estimativo de subsanación. Nuestros clientes utilizan este peritaje oficial para negociar rebajas sustanciales de precio (con un ahorro promedio comprobado de USD 5.000), exigir refacciones previas o condicionar la seña a la resolución de los vicios ocultos detectados.
Ofrecemos planes escalonados según la superficie construida (desde monoambientes hasta residencias de más de 250 m²) con viáticos 100% bonificados en todo Montevideo y Ciudad de la Costa.