Inspección de apartamento antes de firmar la compra
En un apartamento no solo comprás tus metros: comprás una parte del edificio. Una cañería montante que pierde, una fachada que filtra o una azotea sin mantenimiento terminan en tu living o en una cuota extra de gastos comunes. Revisamos las dos cosas.
- Humedad de fachada y de medianera. Paredes exteriores, pretiles y juntas de aberturas, medidas con higrómetro.
- Montantes y desagües. El estado de las cañerías comunes que pasan por tu unidad y los ramales hacia ellas.
- Tablero y circuitos. Diferencial, térmicas, puesta a tierra y cableado, sobre todo en edificios anteriores a los 80.
- Lo que depende del edificio. Azotea, fachada y áreas comunes que se ven desde la unidad, para saber qué obra puede venir.
El edificio también se compra
Cuando la fachada o la azotea de un edificio necesitan obra, el costo se reparte entre todos los propietarios. Si comprás justo antes de que la asamblea lo apruebe, esa cuota extra la pagás vos. Por eso, además de revisar la unidad, miramos lo que se puede ver del edificio: fisuras en la fachada, estado de los pretiles, manchas en los techos de los pisos altos, humedad en el hall.
Hay cosas que no se ven y hay que pedirlas: las actas de las últimas asambleas y el estado de cuenta de gastos comunes. Si ahí aparecen obras votadas o deudas, se negocian antes de firmar el boleto.
Edificios de los 50 a los 80
Buena parte de los apartamentos que se venden en Pocitos, Cordón, Centro o Punta Carretas están en edificios de esas décadas. Suelen ser sólidos, con buenos metros y buena orientación. Los problemas que vemos se repiten:
- Cañerías de hierro galvanizado que por dentro están cerradas por el óxido: poca presión, agua marrón al abrir la canilla, pérdidas en los codos.
- Instalación eléctrica pensada para una heladera y una radio, no para aire acondicionado, horno eléctrico y termotanque a la vez.
- Ventanas de hierro con la masilla seca y filtraciones en los mochetones.
- Baños reformados arriba de desagües viejos que siguen siendo los originales.
Nada de esto impide comprar. Sí cambia el precio, y conviene saberlo antes.
Apartamentos nuevos o de pozo
En un edificio a estrenar los problemas son otros: terminaciones, pendientes de balcones que llevan el agua hacia adentro, sellados de aberturas, baños sin la pendiente correcta hacia el sifón, tableros sin identificar. Si estás por recibir un apartamento que compraste en pozo, lo que te conviene es la recepción de obra nueva, que se hace antes de firmar la entrega.
Precio y tiempos
La inspección se cotiza por metros: un monoambiente de hasta 50 m² cuesta $10.000 (USD 250) y los apartamentos de 1 o 2 dormitorios entran en el Plan 80 m². La visita dura entre una y dos horas y el informe llega en 24 horas, con fotos y un presupuesto estimado de lo que haya que arreglar. Todos los planes están en precios.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la administración para que inspeccionen?
Para la unidad alcanza con que el vendedor o la inmobiliaria den acceso. Para subir a la azotea o entrar a un área común hay que pedirlo al administrador o al portero; si no se puede, revisamos lo que se ve desde la unidad y lo dejamos anotado en el informe.
¿Revisan el ascensor o la sala de máquinas?
No. El ascensor tiene su propio servicio de mantenimiento obligatorio. Lo que sí te recomendamos es pedir en la administración el último informe de la empresa y ver si hay un cambio de equipo previsto.
¿Sirve para un apartamento que voy a alquilar?
Sí, aunque la mayoría de los inquilinos la piden cuando ya hay un problema, como humedad. Para eso tenemos la inspección por humedad, pensada para reclamar o rescindir.