En Paso de la Arena revisamos cimientos, napa, saneamiento e instalaciones en casas de terreno grande y construcción por etapas.
Terrenos grandes, construcción por etapas
Paso de la Arena tiene mucho terreno grande para lo que es Montevideo: quintas viejas subdivididas, alguna chacra que todavía funciona y casas que se levantaron de a poco, primero un galpón o una pieza, después el resto. Eso da lotes irregulares y casas con dos o tres estructuras distintas bajo un mismo padrón, cada una con su propia edad y su propia calidad de mano de obra.
La cercanía del río pesa en la napa
Al estar cerca de la cuenca del Santa Lucía, en varios puntos de la zona la napa freática está alta. Eso se nota en cimientos con humedad ascendente, manchas que suben desde el zócalo, revoque que se descascara en la parte baja de la pared, y en patios que no drenan bien después de lluvia fuerte. No es motivo para descartar una casa, pero sí para mirar bien el estado de los cimientos y preguntar cómo se comportó el terreno en los últimos temporales.
Saneamiento: red de OSE o pozo
Buena parte de la zona todavía no tiene red de saneamiento de OSE, así que el pozo negro sigue siendo lo normal en varias calles. Antes de comprar conviene preguntar hace cuánto se hizo la última limpieza y si hay algún problema conocido de desborde, sobre todo en las casas con terreno más bajo.
Instalaciones y techos en casas de autoconstrucción
En las ampliaciones hechas por el propio dueño es común encontrar instalación eléctrica sin puesta a tierra en el sector más nuevo, y techos livianos de chapa, sin aislación, apoyados directo sobre tirantería de madera que a veces tiene humedad o alguna zona con termitas. Conviene revisar el entretecho con linterna: mirar el cielorraso desde abajo no alcanza.
Antes de firmar
- Preguntá si el padrón incluye todo lo construido o si hay parte sin empadronar.
- Si es una quinta con producción, aunque sea chica, fijate el estado de los galpones y si tienen instalación eléctrica propia.
- Revisá el desagüe pluvial del terreno: en zona baja, un patio mal nivelado junta agua contra la casa.
- Si el terreno tiene galpones o dependencias separadas de la vivienda principal, fijate que cada una tenga su propio techo y estructura en buen estado.
La inspección de Evaluaprop entrega informe con fotos y presupuesto estimado de reparaciones en 24 horas, útil tanto para negociar el precio como para decidir si conviene seguir adelante.
Preguntas frecuentes en Paso de la Arena
¿Cómo sé si mi terreno en Paso de la Arena tiene la napa alta?
Un indicio es la humedad en la parte baja de las paredes o en los cimientos, sobre todo después de lluvias. También ayuda preguntarles a los vecinos cómo se comportó el terreno en años de mucha lluvia, algo que la inspección técnica evalúa mirando cimientos y patios.
¿Qué revisan si la casa tiene pozo negro en vez de saneamiento?
Se mira el estado general del sistema, si hay olores o humedad cerca de esa zona y si la construcción quedó preparada para conectarse a la red de OSE el día que llegue a la cuadra.
¿Vale la pena inspeccionar un terreno con una casilla o galpón, sin casa principal todavía?
Sí, sobre todo si pensás ampliar sobre esa base. Revisar la estructura existente antes de construir encima evita sorpresas con cimientos que no estaban pensados para soportar más peso.