En La Paloma inspeccionamos desde casas de mediados del siglo pasado hasta cabañas de madera más nuevas: humedad de casa cerrada, salitre y estado de las cañerías.
Entre las casas de los 50 y las cabañas más nuevas
La Paloma es el balneario con más historia de esta parte de Rocha, así que en una misma cuadra podés encontrar una casa de bloque y revoque de mediados del siglo pasado al lado de una cabaña de madera con diez o quince años. Las más viejas suelen tener buena estructura pero cañerías de hierro galvanizado que ya cumplieron su vida útil, y techos que fueron parchados más de una vez. Las cabañas nuevas resuelven mejor la humedad pero no siempre tienen buena terminación en aberturas ni en el tratamiento de la madera exterior.
Lo que el viento y la sal le hacen a una casa de costa
Estar a metros del mar tiene un costo para la construcción: el salitre ataca las chapas, los herrajes y las estructuras metálicas de los techos, y en las cabañas de madera acelera el desgaste de aberturas si no se las mantuvo pintadas o selladas. Revisá el estado de las canaletas, de los marcos de ventana y de cualquier baranda o escalera exterior de metal. En las casas con deck o galería de madera fijate si hay tramos blandos al pisar.
Una casa que estuvo cerrada todo el invierno
La mayoría de las viviendas de La Paloma se usan plenamente solo en temporada. Una casa cerrada seis o siete meses acumula humedad sin ventilación, y eso se nota en manchas de moho en placares, olor cerrado y a veces en el funcionamiento de la instalación eléctrica si quedó con la térmica bajada mucho tiempo. Antes de comprar conviene abrir bien la casa, airearla un par de días y recién ahí mirar techos y paredes con más calma, porque ahí se ven las humedades que estaban tapadas.
Agua de pozo en los barrios más alejados del centro
El centro de La Paloma tiene más infraestructura que otros balnearios de la zona, pero en barrios más forestados y alejados bastantes casas todavía dependen de perforación o pozo propio para el agua, y de pozo negro para el saneamiento. Si es tu caso, vale la pena preguntar cuándo se hizo la perforación y cómo está el sistema de evacuación, porque eso no se ve a simple vista en una visita rápida. En Evaluaprop lo dejamos anotado en el informe cuando corresponde.
Preguntas frecuentes en La Paloma
¿Vale la pena inspeccionar una cabaña de madera o solo las de material?
Sí, la madera tiene sus propios puntos débiles: estructura, humedad y aberturas se revisan distinto que en una casa de bloque, y son justamente los puntos que más fallan con los años.
¿Se puede inspeccionar una casa cerrada en invierno?
Sí, de hecho conviene. Igual recomendamos airearla un par de días antes de la visita para que las humedades ocultas se noten mejor.
¿Qué pasa si la casa tiene ampliaciones hechas por el dueño?
Se revisan igual que el resto, pero marcamos en el informe si la estructura no está bien vinculada a la original o si hay indicios de que no se hizo con planos.