Casas bajas de autoconstrucción, ampliadas por etapas con presupuesto ajustado, en un barrio chico sin grandes complejos ni torres.
Un barrio chico de casas bajas
Ituzaingó es uno de esos barrios de Montevideo que casi no tienen comercio propio y viven pegados a sus vecinos, en este caso Maroñas y Flor de Maroñas. Predominan las casas de una planta, de ladrillo, construidas en su mayoría a mediados del siglo pasado, con algún edificio bajo de apartamentos más nuevo en las calles principales. No hay grandes complejos ni torres: la escala es chica y así se mantuvo.
El barrio no tiene arroyos ni accidentes de terreno marcados cerca, así que los problemas de humedad suelen venir más de cimientos viejos y poca ventilación que de una napa alta. Igual conviene revisarlo, porque una casa cerrada mucho tiempo sin uso acumula humedad rápido.
Autoconstrucción con presupuesto ajustado
Muchas casas del barrio se hicieron y se ampliaron por etapas, con mano de obra familiar o de algún albañil de confianza, sin mayor intervención de un arquitecto. Eso da resultados variados: algunas ampliaciones están bien resueltas, otras no. Lo típico es encontrar:
- Techos livianos sobre la parte ampliada, distintos del techo de bovedilla original.
- Instalación eléctrica que creció junto con la casa, con empalmes agregados con los años.
- Baños o cocinas reformados sin tocar la cañería vieja de la casa.
Lo básico antes de firmar
En un barrio de este tipo, donde no vas a encontrar un edificio con reglamento de copropiedad ni gastos comunes, la inspección se concentra en la casa misma: estructura, humedad de cimientos, estado del techo y de las instalaciones. Fijate también si el terreno tiene alguna construcción en el fondo que no figure en los planos, porque es común que se haya agregado sin regularizar.
Antes de comprar, pedí ver el padrón y comparalo con lo que hay construido: en casas ampliadas por etapas es donde más diferencias aparecen entre lo que dice el plano municipal y lo que existe realmente. Si la casa quedó cerrada un tiempo antes de la venta, prestá atención al olor a humedad apenas entrás y al estado de las juntas de las aberturas, que en una casa baja y sin grandes ventanales tardan en secarse una vez que se vuelve a ventilar seguido.
Un detalle más: al ser un barrio tan chico, casi no hay referencias de precio por metro cuadrado tan claras como en zonas con más movimiento inmobiliario, así que el informe de la inspección sirve también como base concreta para negociar, más allá de lo que diga el aviso.
Preguntas frecuentes en Ituzaingó
¿Ituzaingó tiene problemas de napa como otros barrios del este?
No es una característica marcada de la zona. Los problemas de humedad que aparecen suelen venir de cimientos viejos o de poca ventilación, no de un terreno especialmente bajo.
¿Qué tan común es encontrar construcciones sin planos en el barrio?
Bastante común en las casas ampliadas por etapas. Conviene comparar el padrón municipal con lo que hay construido antes de avanzar con la compra.
¿Hace falta pedir algo especial si compro una casa con fondo construido?
Conviene confirmar si esa construcción del fondo está declarada ante la Intendencia, porque si no lo está puede complicar la regularización más adelante.