En la ciudad de Rocha inspeccionamos desde casas de ladrillo del casco viejo hasta viviendas de autoconstrucción en los barrios más nuevos de la periferia.
El casco viejo: casas de ladrillo con fachada a la calle
El centro de Rocha conserva bastantes casas de principios y mediados del siglo pasado, de ladrillo con techo de bovedilla, construidas sin retiro frontal y con patio interno. Son casas pensadas para durar, pero con los años acumulan reformas parciales: una cocina refaccionada acá, un baño agregado allá, y no siempre con buena terminación entre lo viejo y lo nuevo. Ahí conviene mirar con más cuidado las uniones de mampostería y el estado real de la instalación eléctrica, que en muchas casas sigue siendo la original con algún agregado posterior.
Barrios de crecimiento más reciente, construidos por etapas
A medida que la ciudad se fue extendiendo hacia la periferia aparecen más casas de autoconstrucción, levantadas de a poco según lo iba permitiendo la economía familiar: primero dos ambientes, después el resto de la casa. Esto no es un problema en sí mismo, pero conviene revisar si la estructura se pensó para crecer o si cada etapa se apoyó como pudo sobre la anterior, porque ahí suelen aparecer fisuras por asentamientos distintos entre una parte de la casa y otra.
Cañerías y techos de las casas de mediados de siglo
En las viviendas de esa época es común encontrar cañerías de hierro galvanizado, ya bastante castigadas por el uso, y techos de bovedilla con membrana o tejas que en algún momento tuvieron que ser reparados. No siempre esas reparaciones quedaron bien resueltas, así que conviene revisar el desván o el entretecho si es accesible, y no únicamente los cielorrasos desde abajo.
Humedad de cimientos en las zonas más bajas
Algunas zonas de Rocha, más cercanas a los arroyos o con menor pendiente, tienen napa freática más alta que otras, y eso se nota en la humedad de cimientos de las casas viejas: manchas en la parte baja de las paredes, revoque que se levanta, olor a humedad en los ambientes que dan al patio. Es un dato a tener en cuenta antes de comprar, sobre todo si la casa tiene subsuelo o piso a nivel de tierra.
Ampliaciones que conviene chequear ante la Intendencia
Cuando una casa de la ciudad tuvo ampliaciones hechas por etapas, no siempre esos metros nuevos quedaron registrados en los planos municipales. Antes de firmar conviene comparar lo construido con lo que figura en el padrón, porque una diferencia importante puede significar un trámite de regularización a tu cargo después de la compra, algo que conviene saber de entrada y no descubrir cuando ya firmaste.
Preguntas frecuentes en Ciudad de Rocha
¿Las casas del centro de Rocha suelen tener problemas eléctricos?
En las más antiguas es frecuente que la instalación original conviva con agregados posteriores, y ahí es donde suele fallar la puesta a tierra o la capacidad de la instalación para los usos actuales.
¿Cómo sé si una ampliación está regularizada?
Comparando lo construido con los planos que figuran en el padrón municipal. Si hay diferencias, puede haber un trámite de regularización pendiente que conviene conocer antes de comprar.
¿Vale la pena inspeccionar una casa de un solo piso en un barrio nuevo?
Sí, sobre todo si fue construida por etapas. Ahí interesa ver cómo se conectan las distintas partes de la casa entre sí, más que la terminación superficial.