En Casabó inspeccionamos tanto unidades del complejo habitacional como casas de autoconstrucción en terreno grande, cerca de la costa.
Entre el complejo habitacional y las quintas del oeste
Casabó tiene dos caras bien distintas. Por un lado, un complejo de vivienda social construido hace varias décadas, con bloques bajos de varias unidades y espacios comunes entre edificios. Por otro, hacia la costa y hacia el oeste, terrenos más grandes con casas de una planta, muchas autoconstruidas, y algún resabio de las quintas que había antes en la zona.
Las unidades del complejo: revisar lo propio y lo común
Si estás por comprar una unidad del complejo habitacional, la inspección no termina en las paredes propias. Conviene mirar el estado del techo compartido, las bajadas pluviales y si hay humedad que viene de la unidad de al lado o de arriba. En construcciones de esta edad es común que la instalación eléctrica original ya no alcance para el uso actual, como aire acondicionado o termotanque eléctrico, y que se hayan hecho ampliaciones de tablero con distinto criterio según el propietario.
Salitre y napa cerca de la costa
Hacia el sector más próximo a la rambla y a Santa Catalina, el viento del río y la humedad ambiente afectan más rápido las carpinterías metálicas y las rejas: la corrosión avanza distinto que tierra adentro. En los terrenos bajos, cerca de la costa, también puede haber napa alta, algo para chequear en los cimientos de las casas más viejas.
Casas de autoconstrucción en los terrenos grandes
En los lotes más grandes, hacia el oeste, es habitual encontrar casas que crecieron en etapas: primero una construcción chica, después un dormitorio más, a veces un segundo núcleo separado para un hijo o un inquilino. Cada etapa trae su propia instalación y su propio criterio constructivo, así que conviene revisar por separado cada sector de la casa, empezando por la parte principal.
Saneamiento y accesos
En las zonas más alejadas del casco urbano de Casabó todavía hay calles sin red de OSE, donde el pozo negro sigue siendo lo habitual. También conviene fijarse el estado del acceso: algunas calles internas no tienen el mismo mantenimiento que las principales, algo que a veces afecta cimientos y cercos por el paso de agua de lluvia.
- En unidades del complejo, preguntá por reclamos de humedad de vecinos linderos antes de comprar.
- En terrenos grandes, pedí ver cada etapa constructiva por separado.
- Cerca de la costa, revisá el estado de rejas, portones y estructuras metálicas expuestas.
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Preguntas frecuentes en Casabó
¿Las casas del complejo habitacional de Casabó tienen problemas estructurales comunes?
No se puede generalizar, depende del mantenimiento de cada bloque y de cada unidad. Por eso conviene inspeccionar la unidad puntual que estás por comprar, además de mirar el estado general de la fachada y los espacios comunes del edificio.
¿El salitre afecta más en Casabó que en otros barrios de Montevideo?
En los sectores más cercanos a la costa sí se nota más el efecto del viento y la humedad marina sobre metales y carpinterías, comparado con zonas más alejadas de la rambla.
¿Qué pasa si la casa tiene una construcción separada para alquilar?
Se inspecciona igual que el resto: conviene revisar si esa unidad tiene su propia instalación eléctrica y sanitaria bien resuelta, y si el techo y los cimientos son independientes de la construcción principal o comparten estructura.